ROI w nieruchomościach – jak je obliczyć i maksymalizować?

Czym jest ROI i dlaczego jest tak ważne?

ROI (Return on Investment), czyli zwrot z inwestycji, to wskaźnik, który pokazuje, jak rentowny był dany projekt. Wyrażony w procentach, pozwala porównywać różne inwestycje i oceniać ich opłacalność. We flippingu to najważniejsza metryka sukcesu.

Jak poprawnie obliczyć ROI? Wzór i przykład

Wzór jest prosty, ale diabeł tkwi w szczegółach. Musisz uwzględnić WSZYSTKIE poniesione koszty.

ROI (%) = (Zysk netto / Całkowity koszt inwestycji) * 100%

Zysk netto to cena sprzedaży minus całkowity koszt inwestycji.
Całkowity koszt inwestycji to suma ceny zakupu, kosztów remontu, kosztów transakcyjnych (PCC, notariusz), marketingu, odsetek od kredytu i wszystkich innych opłat.

Zobaczmy to na przykładzie z jednej z naszych realizacji. Jeśli całkowity koszt wyniósł 600 000 zł, a zysk netto 110 000 zł, to ROI = (110 000 / 600 000) * 100% = 18,3%.

Jak maksymalizować ROI?

Wysokie ROI to efekt trzech kluczowych czynników:

• Tani zakup: Najwięcej zarabiasz w momencie zakupu. Negocjuj cenę, szukaj okazji.
• Optymalizacja kosztów remontu: Przeprowadź remont mądrze – nie najtaniej, ale z najlepszym stosunkiem jakości do ceny. Posiadanie własnej ekipy, tak jak w RH Investments, to ogromna przewaga.
• Szybka sprzedaż: Czas to pieniądz. Im krócej trwa projekt, tym wyższa stopa zwrotu w skali roku i mniejsze koszty zamrożonego kapitału.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak osiągamy atrakcyjne stopy zwrotu dla naszych partnerów? Skontaktuj się z nami.